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美国经济复苏工资预期上涨4住房市场回暖承插弯头

文章来源:明和五金网  |  2020-06-30

收入增长和低油价促进消费,住房市场逐渐回暖。

“今年5月份,我的第二个宝宝就要出生了。”30岁出头的劳拉(LauraFerrero)见到《第一财经日报》记者时,正挺着大肚子,一只手牵着快两岁的儿子。

劳拉是一名公立小学的老师,她的丈夫则是一家软件公司的部门主管,两人住在美国康涅狄格州的诺瓦克市。

劳拉说,她丈夫的工资在过去两年里涨了20%,而且工作非常稳定,所在的部门还在招人。去年下半年涨了工资后,劳拉的丈夫就买了部最新款的三星手机。

劳拉一家是典型的美国消费性经济的缩影。在美国,消费总额贡献了GDP的2/3,消费为经济发展提供了重要动力。

因此,工资预期上涨和低油价所节省下来的开支,正在给美国人带来更多信心,更多的收入将促使美国家庭更多地消费,促进经济全面复苏。

根据“皮尤研究中心”的最新调查报告,家庭年收入在10万美元以上的美国人对2016年经济展望最抱有信心,在这个收入水平里,有36%的受访者认为新的一年经济会比去年好,而认为会比去年差的仅有19%。但是,在家庭年收入不超过3万美元的人群中,持悲观预期的受访者比例则高达35%。

工资预期上涨4%

根据美国劳工部最近一期的就业报告,截至去年11月,美国的失业率已经下降到5%的历史低位,比2009年10月的10%少了一半。另外,美国有14个州宣布从1月1日起上调平均最低工资,幅度从10美分到1美元不等,即从8.5美元/小时上调到超过9美元/小时。

高盛在最新报告中也提到,美国的失业率出现显著下降,2016年很可能实现充分就业。而且,预计工资将在新的一年里上涨近4%。

标普首席经济学家贝斯安(BethAnnBovino)在接受《第一财经日报》专访时表示:“我们最近看到比较积极的数据是主动辞职的职场人士比例不断上升,达到近7年来的最高水平,这很可能推动工资上涨,并最终促成通货膨胀,导致美联储加速加息步伐。”

这一分析在谷歌2015年年末公布的十大热搜“新年计划”关键词里得到了印证,在这个榜单中,“如何写辞职信”排名第四。

“前几年是金融危机,能保住饭碗就很好了。而现在的就业市场变好了,我很高兴能找到那么对口的工作,而且工作时间更灵活,我可以早些回家照顾孩子。”AnnaLing告诉《第一财经日报》记者,她在原来的公司里工作了快6年,今年跳槽到了纽约政府机构,工资上涨了10%。

油价下跌节省开支

“今年的油价也不贵,现在加满油缸只要不到30美元,以前都要50美元,积少成多也能省下不少钱,相当于加工资了。”Ling告诉记者,这个冬天的取暖用油也特别便宜,比上年单价低了一半,取暖开支每个月能省下200多美元。纽约漫长的冬季有大约5个月需要取暖。

美国能源部2015年10月发布的报告预期,由于原油价格暴跌,这个冬天居民需要支付的天然气单价将降低4%,取暖油单价也将下调15%。

此外,由于厄尔尼诺现象给美国带来的暖冬气候,取暖所消耗的能源也预期将减少11%。预期包括美国南方在内,这个冬天使用取暖油的美国家庭平均将花费1282美元用于取暖,比上年冬天减少了将近600美元。

而汽车保险公司AAA在1日发布的年度报告中估计,低油价去年为美国人节省了1150亿美元,平均每个驾照持有者节省了550美元的汽油开支。

“良好的就业市场和低廉的油价是推动消费的两大动力。在这两大推力的作用下,消费者更愿意购买大件商品。”贝斯安告诉《第一财经日报》记者,“到2015年10月为止,美国零售业在良好的就业环境下继续增长。2016年,美国零售业预期增长3.1%。”

住房市场回暖

“我们准备明年4月份的时候挂牌把现在的房子卖了,然后买一幢新房子。”劳拉告诉记者,生了二胎后想换个空间更大、周边环境更好的房子。

良好的就业市场推动着住房市场的持续好转。根据美国全美房地产经纪联盟(NAR)首席经济学家劳伦斯(LawrenceYun)向记者提供的数据,在2012至2015年间,美国各大城市新增的工作总数是新增住房开工数的4到5倍,在热点地区,这一比例已经高达8倍,这个现象造成了房市的供给短缺。

美国的Case-Shiller20大城市房价指数显示,比起2012年2月的低点,目前的大城市房价指数已经上升了31%。但是比起2006年4月的最高点还低了13%。

由于房屋库存的不足和房价的逐步升温,高盛预计2016年美国新增住房开工数将从2015年的112.6万栋上升到136万栋,不过与每年140万栋的历史平均水平相比还是显得增长缓慢。

此外,根据劳伦斯的分析,由于采用新的信用评分方法、房贷首付要求的降低,以及保险公司降低保费等措施,美国民众获取房屋贷款不再像前几年那样困难,其效果将在2016年全部显现。所以,虽然劳伦斯预期2016年30年房贷利率将从现在的3.8%上升到4.5%,但房屋市场仍然会加速回暖。

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